You Are here: Home

17 -October -2017

Вещно право. Адвокат по вещно право в Пловдив.

ПДФПечатЕ-мейл

Сделки с недвижими имоти акции и други ценни книги 

Екипът на Kantorite.bg може да Ви представлява във връзка с придобиването и продажбата на недвижими имоти, като Ви консултираме относно най-правилния за Вас юридически способ в тази насока. Ние ще Ви посочим всяка специфика на сделката и фактите, които са решаващи за Вашето решение. Kantorite.bg осъществява правна помощ, касаеща вещни права и при придобиване на недвижим имот чрез ипотека. Нашите адвокати ще Ви разяснят правата и задълженията на страните и ако желаете да придобиете имот чрез договор, който включва клауза за издръжка и гледане.

Съдействието, което Kantorite.bg Ви предлага в областта на вещното право и в частност в сделките с недвижимите имоти включва също подготовката и изготвянето на необходимите документи, преговори с насрещната страна, инвеститора, строителя, както и консултации във връзка с правилния подход към избора на имот. Тези действия включват в себе си изследване на имота /собственост, тежести, статут/, съставяне и преговори при подписване на предварителен договор, извършване на обстоятелствена проверка, съставяне нанотариален акт /констативен, акт за дарение, продажба, замяна и др./, съставяне на договор за делба, представителство пред нотариус, както и всички действия, необходими за успешното приключване на вещноправната сделка.

Инвестиции в недвижимости - консултации

Инвестицията в недвижим имот е едно от най-важните и трудни решения за развитието на Вашия успешен бизнес. С помощта на експертите на kantorite.bg в областта на вещното право ще можете да изберете най-изгодната стратегия за развитие на Вашите строителни и инфраструктурни проекти. Kantorite.bg е Вашият съветник и помощник в процеса на закупуване, отдаване под наем, управление и продажба на Вашите недвижими имоти. Услугите, които Ви предоставя Kantorite са основани на внимателен мониторинг и анализ на пазара на недвижими имоти  от юрист, специалист във вещното право, динамиката на инвестициите и оценка на териториалните фактори. Този подход Ви гарантира по-добра възвръщаемост, дългосрочна стабилност на инвестициите, както и оптимални условия при сключване на сделки.

Процедури по градоустройствени изменения

Kantorite.bg предлага на своите клиенти професионални правни консултации, касаещи градоустрайствени изменения, а именно:

  • консултации относно изменения на действащ общ устройствен план
  • консултации относно изменения на действащподробен устройствен план
  • консултации относно изменение на план за застрояване
  • консултации при обезщетения при отчуждаване на недвижими имоти
  • изготвяне на необфодимите документи, относно изменения на ОУП или ПУП
  • изготвяне на документи за издаване на разрешение за строителство

Строителство - изисквания и процедури

Kantorite.bg предлага на своите клиенти професионални правни консултации, касаещи строителни процедури, а именно:

  • консултации относно узаконяване на строителни обекти
  • консултации относно получаване на разрешения за откриване на строителна площадка
  • консултации относно премахване на незаконен строеж
  • консултации относно издаване на разрешение за ползване на тротоарно право при извършване на строително монтажни или строително ремонтни работи
  • консултации относно издаване на удостоверение за идентичност на имот
  • консултации относно освидетелстване на сгради негодни за ползване, застрашени от самосрутване или вредни в санитарно хигиенно отношение
  • консултации относно прокарване на отклонения от общи мрежи и съоръжения през чужд недвижим имот

Нотариални процедури

Екипът на Kantorite.bg Ви предлага професионални юридически услуги, касаещи представителство пред нотариус. Тези юридически действия, касаят представителство в особени охранителни производства, които са съвкупност от нотариални действия, извършвани от нотариус или друг орган, който има нотариални функции, по предвиден в закона ред, с които се удостоверява правна сделка или друг юридически факт или се съдейства на страните за постигане на благоприятен за тях правен резултат без да е налице удостоверяване.

Нотариалните удостоверявания са винаги формални писмена форма. Документът, който се създава в резултат на нотариално удостоверяване има официална доказателствена сила (свидетелстващ документ го нарича Живко Сталев).

Видове. Класификация:

  1. Удостоверяване на правна сделка това се осъществява чрез нотариални актове;
  2. Удостоверяване на други юридически факти могат да бъдат удостоверяване на подпис, удостоверяване на дата, удостоверяване на съдържание, удостоверяване верността на препис или извлечение;
  3. Удостоверяване на право на собственост и други вещни права удостоверяване чрезконстативен нотариален акт (не е налице правна сделка, удостоверява се наличието на определено вещно право на едно лице).

Според способа, чрез който се извършва удостоверяването:

  1. Удостоверяване чрез нотариален акт на правна сделка;
  2. Удостоверяване чрез констативен нотариален акт;
  3. Удостоверяване чрез надпис върху документ;
  4. Удостоверяване чрез вписване, отбелязване, заличаване.

Общи правила за извършване на нотариални производства ГПК чл. 570 и следващи.

Страни в нотариалното производство са лицата, от чието име се иска извършването на нотариалното действие, тоест това е инициатора на нотариалното действие или лицето, за което ще настъпят благоприятните последици от извършването на нотариалното производство. Страна в нотариалното производство може да бъде всеки правен субект държавата, физически лица, юридически лица.

Участник в нотариалното производство може да бъде само и единствено физическо лице. Под участник в производството се разбира това физическо лице, чието изявление или друго действие нотариусът удостоверява. Участник е лицето, което се явява пред нотариуса и прави волеизявление или действие (може да бъде и конклудентно), което нотариусът удостоверява или отбелязва.

  1. Нотариалните производства се извършват от нотариуса. Освен нотариуса, в определени от закона случаи това могат да бъдат и съдията по вписванията, органи на местната администрация, дипломатически и консулски представителства, но принципа е че нотариуса е лицето, което извършва нотариалните производства.
  2. Важно е разграничението между страна и участник в нотариалното производство. Легалното определение е дадено в чл. 572 от новия ГПК.
    • Страна в нотариалното производство да е участник в него при покупко-продажба на недвижим имот, ако се явят лично страните са едновременно и участници в производството;
    • Ако страна е Държавата, участник ще е представител на държавата;
    • Възможно е в производството да участва пълномощник.
    • Когато малолетно физическо лице е страна по производството, в него винаги участва законен представител. Аналогично е положението когато лицето е напълно запретено;
    • Ако непълнолетно физическо лице е страна по производството то участва лично1, но родител или попечител дава своето съгласие. Аналогично е положението ако физическото лице е ограничено запретено2.
  3. Местна компетентност едно от общите изисквания е, че някои нотариални производства според закона могат да се извършват от всеки нотариус, стига да действа в своя район, докато други могат да се извършват от местно компетентни нотариуси от нотариуси по местонахождение на имота констативни нотариални актове, удостоверяване на вписване, отбелязване, заличаване;
  4. Забрана за извършване на нотариални действия, които противоречат на закона или накърняват добрите нрави чл. 574 от новия ГПК - това е обща забранителна норма. Ако съответната сделка е нищожна нотариусът не може да извърши производството,защото то би било също нищожно. Възможно е също така сделката да е абсолютно действителна, но ако нотариусът е допуснал нарушение водещо до нищожност, производството също ще е нищожно, като това ще влече нищожност и за сделката. По същия начин стои положението при участие на вещи лица и тълковници. Отделно ще се изследва сделката и отделно производството.
  5. Безпристрастност касае се за всички производства.
  6. Нотариалните производства по принцип започват с молба от заинтересуваното лице, адресирана до нотариуса. Тази молба е едностранно волеизявление и по принцип е устна. Писмена молба е необходима в изрично предвидените от закона случаи когато се иска издаване на констативен нотариален акт, при нотариален акт за сделка с вещни права върху недвижими имоти, при удостоверяване право на собственост, при вписвания, отбелязвания, заличавания при всички случай, за които се изисква да е налице местна компетентност за да се извърши нотариалното производство.
  7. Нотариалните производства се извършват в нотариалната кантора това е мястото където се намират канцеларията на нотариуса и неговия служебен архив. Има производства, при които няма пречка да се извършат извън нотариалната кантора нотариални завещания, удостоверяване на преписи, удостоверяване на подписи и други. Критерий за това дали може или не може да се извърши едно нотариално производство извън нотариалната кантора е дали съответното производство подлежи на вписване или не.
  8. Време на извършване на нотариалните производства нотариусът извършва нотариалните производства в работно време. Работното време на нотариуса съвпада с работното време на Службата по вписванията към съответния Районен съд. Няма пречка определени нотариални производства да се извършват извън работно време, като се заплати съответната допълнителна нотариална такса. Подлежащите на вписване актове се извършват само в работно време според ГПК.
  9. Нотариусът може да извърши производството, но може и да направи отказ когато са налице законните основания за това или при нарушаване на задължението за съдействие, при невъзможност да се извърши нотариалното производство. Когато отказът е незаконосъобразен той може да се обжалва с частна жалба пред Окръжния съд. За отказите да се извърши вписване, отбелязване или заличаване се водят отделни книги. Когато съдът отмени отказа вписването, отбелязването или заличаването се считат за извършени от момента на подаване на молбата за извършване на съответното действие.

При всички нотариални производства нотариусът трябва да започне с проверка дали са налице изискванията на закона за безпристрастност и местна компетентност и дали не нарушава забранителната норма на чл. 574 ГПК (производството да не накърнява закона и да не противоречи на добрите нрави).

 

За консултации по вещно право в гр.Пловдив, моля обърнете се към адвокат Васил Динков и адвокат Атанас Костов.

________________

1 Има производства, в които това е недопустимо и е задължително страната да участва лично при нотариално завещание, заверка на подпис, връщане на предадено за съхранение саморъчно завещание (даването за пазене може да се извърши от пълномощник, с изрично упълномощаване, но получаването, връщането е само на лицето, на което е завещанието).

2 Има производства, в които няма участници чл. 587, ал. 1 ГПК това са производства за издаване на констативен нотариален акт въз основа на писмени доказателства. Молителят е страна, но не участва в производството, участници са свидетелите.

Joomla Templates and Joomla Extensions by JoomlaVision.Com
Вижте ни във Facebook